Купувате недвижим имот?
Тогава със сигурност следващите редове ще бъдат изключително полезни за Вас!
Покупката на недвижим имот може да бъде както незабравимо приятно предизвикателство, така и в преживян кошмар, който да остави горчив вкус, дори и след приключената сделка.
Екипът на “Обединени Български Брокери” има какво да Ви посъветва, за да изключим като възможен втория вариант.
1️⃣ НА ПАЗАРА НЯМА МЯСТО ЗА ЕМОЦИИ.
Точно така. Излезте от емоционалната страна на въпроса. Още повече ако купувате за първи път. Определяйте разумно дефиниции като “изгодно” , “ремонтирано”, “прилично” и т.н. Няма лош апартамент, има лоша цена. Не коментирайте цена на огледа, още повече на телефонен разговор. Не показвайте емоции пред продавачите. Мислете рационално – погледнете стоката на пазара в мащаб. Огромна част от купувачите закупуват изключителни скъпи имоти, повлияни от усещането на привидният “лукс”, действайки емоционално, а след това съжаляват за похарчените пари. Защото колкото и да е хубав един имот, никога няма да, Ви харесва достатъчно, докато не го ремонтирате самите Вие !
2️⃣. ОПРЕДЕЛЕТЕ ЯСНО ПРИОРИТЕТИТЕ СИ.
Както уточнихме по-горе, ПЕРФЕКТЕН ИМОТ НЯМА! Какъвто и бюджет да си определим, винаги ще се наложи да направим компромис. Колкото и да ни допада един апартамент днес, 3 месеца след покупката му, ще му намерим недостатъци. За това трябва да разберем кои приоритети трябва да поддържаме твърдо и с какво можем да направим компромис. Най-вече Ви съветваме да се подготвите за компромис с параметрите, които можем да коригираме – състояние на имота, общи части, ценови диапазон. Все пак – ремонт можем да направим винаги, но трудно ще преместим имота ни от първи на пети етаж 🙂 Основните непроменливи параметри са сграда, локация, етаж и квадратура.
3️⃣. НЕ ИСКАЙТЕ СНИМКИ, ИСКАЙТЕ ОГЛЕДИ!
Като участници на пазара на недвижимите имоти вече над две десетилетия се сблъскваме най-често с проблема на снимковия материал. Всеки купувач в началото преглежда всеки възможен имот по снимки, но не отива да гледа на живо. Много често отхвърляме страхотни оферти откъм квадратура, състояние, локация, заради непрофесионално фотографирани имоти, както и се подлъгваме неимоверно да видим първоначално спиращи дъха оферти, но бързо осъзнаваме след като влезем от входната врата, че апаратурата и технологиите са толкова напреднали в днешно време, че си задаваме въпроса “За този ли апартамент наистина звънях?”.
4️⃣. ИЗБЕРЕТЕ БРОКЕР, КОЙТО ВИ РАЗБИРА, А НЕ ТОЗИ КОЙТО ДЪРЖИ ОФЕРТАТА!
Ако Ви е трудно, а то със сигурност ще Ви бъде, да изпълните трите стъпки в тази статия, насочете се към професионалист, който да Ви съдейства. Добрият брокер разбира от половин дума, добрият брокер знае какво да Ви попита, за да разбере дори по-добре от Вас какво търсите. Добрият брокер ще Ви посъветва, че с двете деца ще Ви бъде тясна гарсониерата за която сте звъняли и ще ви препоръча тристайно жилище, в което да се чувствате удобно, в близост до парк, в който ще имате възможност да се разходите в слънчевата неделя. И най-вече – ще защитава САМО Вашите интереси. Много купувачи правят грешката да работят с много брокери, смятайки че шансът да намерят техният имот се увеличава – за съжаление не е така.
Имотите на пазара са едни и същи, а Вашият брокер ще намери мечтаното жилище за Вас, каквото и да му коства – защото наистина ще знае от какво имате нужда!